今年上半年,成都樓市表現(xiàn)亮眼。TOP10房企銷售規(guī)模大增,且銷售金額同比漲幅明顯高于銷售面積。

房企排名方面,無論銷售金額還是銷售面積,恒大、中海、萬科均分別位列TOP3;其中,恒大銷售金額同比大漲88%,銷售面積同比大漲113%,主要得益于其打折促銷、線上購房等花式營銷。中海、萬科今年推出的項目多位于大熱的天府新區(qū),銷量可觀,促其登上TOP3。

榜單

榜單解讀

整體規(guī)模

各梯隊房企銷售規(guī)模較去年大增

銷售金額同比漲幅明顯高于銷售面積

銷售金額方面,2020年上半年,TOP3梯隊房企銷售金額較去年大漲近40%,TOP5梯隊房企較去年大增30%,TOP10房企較去年也明顯增長22%。

銷售面積方面,2020年上半年,TOP3梯隊房企銷售面積較去年大漲約35%,TOP5梯隊房企較去年增長21%,TOP10房企較去年小幅增長9%。

雖今年初全球經(jīng)濟都受到新冠疫情的影響,但房地產(chǎn)市場較其他行業(yè)回血較快,且疫情刺激了一波新的購房需求。被延后的購房需求疊加新增的購房需求,讓今年上半年部分城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼。

成都樓市整體形勢較好,TOP10銷售面積和銷售金額較去年同期均有所上升,且銷售金額同比漲幅明顯高于銷售面積。

入榜門檻

銷售金額入榜門檻同比明顯提升

TOP10銷售面積入榜門檻同比仍為負

從入榜門檻來看,TOP3、TOP5和TOP10梯隊銷售金額入榜門檻分別為67.62億元、58.47億元、39.66億元,較去年同期均有明顯上升,幅度分別為17.5%、12.8%、8.1%。

入榜銷售面積方面,僅TOP3同比數(shù)據(jù)回正,為43.46萬㎡,同比增長約10%;TOP5和TOP10梯隊較去年仍有一定程度下滑,其中TOP5微跌2.5%,TOP10跌幅達14.2%。

排名分析

恒大、中海、萬科霸榜前三

十強變動僅少數(shù)企業(yè)
房企排名方面,無論銷售金額還是銷售面積,中國恒大、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)都分別位列TOP3。
恒大穩(wěn)居榜首,主要得益于其今年初率先于市場開啟的轟轟烈烈的“線上賣房”,通過其線上平臺恒房通,為購房者提供VR看房、線上選房、線上購房等一站式買房服務(wù),同時祭出折扣優(yōu)惠、無理由退房、推薦賺傭等營銷招數(shù),帶動了恒大銷售面積與銷售金額的高速增長。
中海和萬科能穩(wěn)坐TOP3,很大程度上得益于其今年推出的大部分項目位于大熱的天府新區(qū)。今年的天府新區(qū),無論是新房供應(yīng)和成交,還是土地供應(yīng)與成交,無論成交量價,還是購房者信心指數(shù),在成都樓市都可謂一枝獨秀。
從整體排名來看,今年上半年TOP10房企名單較去年同期有一定浮動。銷售金額方面,中海地產(chǎn)和興城人居取代了北大資源和碧桂園,上榜十強;銷售面積方面,中海地產(chǎn)、興城人居和德商置業(yè)擠掉了碧桂園、北大資源和藍光發(fā)展的位置。
總的來說,TOP10變動的只是少數(shù)企業(yè),大部分都保持穩(wěn)定霸榜,只是名次上或有一定浮動。這些穩(wěn)定霸榜的企業(yè)主要包括恒大、萬科、龍湖、保利、中國鐵建、融創(chuàng)、花樣年等企業(yè)。

業(yè)績變化

多數(shù)房企銷售業(yè)績同比回正

恒大業(yè)績同比增幅遙遙領(lǐng)先
在2019-2020年上半年均在榜TOP10的房企中,大部分房企銷售業(yè)績回正,萬科、保利同比小幅微漲,龍湖、德商同比漲幅均超過30%,恒大同比漲幅則高達88%。

銷售面積方面,恒大同比暴漲113%,龍湖同比大漲47%,萬科同比漲幅16%,保利、花樣年均有小幅下跌,融創(chuàng)、中國鐵建同比跌幅均超過30%。

后市榜單發(fā)展趨勢
TOP10房企市占率維持3成
未來市占格局或生變
今年上半年,TOP10房企的市占率約為30.4%,整體維持在3成左右,較去年26.8%的年均水平而言有不小回升。從銷售數(shù)據(jù)來看,TOP3梯隊就貢獻了近半份額,TOP5梯隊市占率達到20%左右。
盡管成都市場初步顯現(xiàn)頭部房企集約特征,但在目前多元化競爭仍是常態(tài)。從銷售端來看,仍有70%的市場份額供其他房企分食。
從土地端來看,今年成都土地市場非常熱鬧,各類型房企競拍積極,熱點地塊總能吸引數(shù)十家房企報名,而最終以高溢價取地的多為非千億房企,他們有的是重回成都,有的是首進成都,目的都是在成都市場分一口蛋糕。
反觀頭部房企,近年來在成都公開土地市場高價搶地局面相對較少,拿地策略有所調(diào)整,整體在蓉投資力度減弱。綜合來看,成都樓市頗有百花齊放之態(tài)勢,未來市占格局或生變。