• 分類(lèi)：行業(yè)動(dòng)態(tài)
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• 發(fā)布時(shí)間：2018-04-14
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【概要描述】2017年第十四屆中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，樊綱的演講題目是《中國(guó)城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展》。他直言，產(chǎn)能過(guò)剩還沒(méi)清理完畢，債務(wù)沒(méi)有清理完畢，民營(yíng)企業(yè)投資艱難，所以對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，他個(gè)人的情緒沒(méi)有那么樂(lè)觀。當(dāng)然，在總基調(diào)上，他亦不是完全的悲觀論者，具體在房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，他覺(jué)得中國(guó)高增長(zhǎng)的故事依然沒(méi)有結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)走了一段彎路，潛力依然巨大，在演講中，他通過(guò)五個(gè)方面剖析，房地產(chǎn)如何正常穩(wěn)定增長(zhǎng)。第一、需求上，缺乏房產(chǎn)稅這樣的自動(dòng)穩(wěn)定器，如果需求方有了自動(dòng)穩(wěn)定器，就用不著限購(gòu)，用不著采取行政措施，稅收和杠桿自動(dòng)可以起到穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。第二、供給上，最大的問(wèn)題是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出了問(wèn)題，以前是城市化政策，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化政策，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，限制大城市發(fā)展，相應(yīng)地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數(shù)人口是向大城市遷移的。城市化的基本邏輯是經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)模效益，聚集效益，是因?yàn)榇蟪鞘心軌蚬?jié)約資源，能夠?yàn)楦嗟钠髽I(yè)創(chuàng)造發(fā)展條件。土地節(jié)奏沒(méi)有跟上人口城市發(fā)展規(guī)律，這是一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然國(guó)土部聲明了，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對(duì)大城市的供地，這是開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整的跡象。第三、解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本還是需要