今年以來,成都行政區(qū)劃分調(diào)整工作拉開大幕,5月6日,成都東部新區(qū)正式掛牌亮相;6月18日,國務院批準撤銷新津縣,設立成都市新津區(qū)。短短一個月時間,成都行政區(qū)不斷擴容,而這兩個新區(qū)的建立,恰好都與天府新區(qū)相關,不禁引發(fā)新一輪城市猜想,新區(qū)的到來會不會帶來天府新區(qū)稀釋效應?

新津區(qū)掛牌儀式圖片來源于網(wǎng)絡

兩大新區(qū)雙擎驅(qū)動,與天府新區(qū)共謀未來

筆者認為,新區(qū)的建立就是為城市發(fā)展輸入新鮮血液,是當下城市拓展發(fā)展空間和能級的一個必然選擇,也是成都千年大計方針。

首先,三個區(qū)等級不同,天府新區(qū)是國家級新區(qū),東部新區(qū)是省級新區(qū),新津區(qū)是市級新區(qū),天府新區(qū)>東部新區(qū)>新津區(qū),相互之間不存在競爭關系。

其次,新區(qū)功能定位也不一樣,天府新區(qū)主要是側(cè)重于在整個西部地區(qū)的開放門戶地位,未來將奮力打造西部經(jīng)濟核心增長極的重要極核;而東部新區(qū)則主要瞄準的是成渝雙圈,未來將以天府機場為驅(qū)動,助力東安新城、簡陽實現(xiàn)騰飛;新津區(qū)主要承接城南外溢城市居住功能,對天府新區(qū)起到輔助作用。

東部新區(qū)實景圖圖片來源于網(wǎng)絡

兩大新區(qū)的設立,也是間接為天府新區(qū)賦能,未來將繼續(xù)以天府新區(qū)直管區(qū)為主戰(zhàn)場,深入推進五年規(guī)劃戰(zhàn)略實施。

事實上,在新一輪城市擴容升級過程中,天府新區(qū)一直走在前列,尤其是天府新區(qū)直管核心區(qū) —— 中央商務區(qū)板塊,各項基建穩(wěn)步推進,起到帶頭示范作用。

天府新區(qū)中央商務區(qū)效果圖

隨著首個TOD項目昌公堰公開合作招標,天府國際金融中心、雪蓮堂美術館、萬達UPMC國際醫(yī)院...一系列大型共建配套項目如火如荼建設,2020年,天府中央商務區(qū)將進入價值兌現(xiàn)元年,與之而來的房地產(chǎn)紅利也逐漸凸顯。

雪蓮堂美術館效果圖圖片來源于網(wǎng)絡

據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計,今年上半年天府新區(qū)共18宗地走上拍賣臺,共計1558畝,居全城首位。這其中,最重要的幾宗TOD用地就是出自中央商務區(qū),成交樓面均價高達12000元/㎡以上。

中成房業(yè)2020年半年報

土地成交市場的火熱,進一步印證了未來價值可期,而目前周邊住宅供應較少,少量商辦類小面積產(chǎn)品開始走俏,市場存在一定撿漏空間。

比肩國際一線 天府中央CBP“總部驅(qū)動力”

從功能定位和城市發(fā)展軌跡可以看出,中央商務區(qū)未來不僅是城市的心臟和大腦,更是GDP的直接體現(xiàn),未來對標的是曼哈頓之于紐約、金融城之于倫敦、銀座之于東京、中環(huán)之于香港...

天府新區(qū)中央商務區(qū)效果圖圖片來源于網(wǎng)絡

反觀新一線城市之首的成都,真正具備對標國際一流CBD的只有天府中央商務CBD,它在原有CBD概念基礎上率先提出打造公園城市中央商務區(qū)新范式——CBP,引領CBD 3.0時代煥新升級。

中央商務區(qū)3D規(guī)劃圖圖片來源于網(wǎng)絡

良好的營商環(huán)境和政策資金傾斜,使區(qū)域吸引了眾多國企、私企將總部設置于此。

中交國際中心實景圖圖片來源于網(wǎng)絡

而提到區(qū)域最早進入的企業(yè),就不得不提萬達集團,憑借超前的戰(zhàn)略眼光,擇址天府核芯天府公園旁,不僅為區(qū)域帶來TOP級改善公園大盤——成都萬達1號,也斥資引進西南首個萬達UPMC國際醫(yī)院,彌補了區(qū)域醫(yī)療配套空白。

2020年,歷經(jīng)兩年潛心打磨,成都萬達1號再次取得預售,其商辦類小面積產(chǎn)品,一經(jīng)面世立即受到投資客青睞。

商辦產(chǎn)品競爭激烈 萬達1號現(xiàn)象級逆襲

成都萬達1號的持續(xù)熱銷,除了萬達集團自帶的品牌IP效應,最重要的還是項目自身所攜帶的頂級城市配套資源和超高的性價比。

天府公園實景圖

現(xiàn)如今,一套成都主城改善大平層,動輒五六百萬,而在成都萬達1號,你只需要花十分之一的錢,就能享受曼哈頓的繁華夜景,又能180°直面中央公園無敵視野,這樣的魔方“小平層”,才是投資者愿意花錢買單的秘訣。

項目位于成都最大的中央公園——占地面積約3450畝天府公園境內(nèi),樓下就是秦皇湖唯一河灣風線,放眼成都,也只有浣花溪、錦城湖才能媲美。

天府公園實景圖

同時,周邊4條地鐵環(huán)繞,除已經(jīng)開通的1號線,今年計劃開通的6號線、18號線和已經(jīng)動工建設的19號線,未來還有鹿溪河綠色步道、昌公堰TOD項目、天府機場城市候機廳等都將逐步呈現(xiàn),未來將真正實現(xiàn)3D立體交通覆蓋。

效果圖

商業(yè)上,中央商務CBP被8大商業(yè)集群環(huán)繞,附近還規(guī)劃建設有天府七小、天府七中、天府八幼、元音書院等學校,以及自帶的萬達UPMC國際醫(yī)院等醫(yī)療配套,可以說一座城市最好的資源都匯聚于此。

效果圖

隨著區(qū)域配套逐漸呈現(xiàn),企業(yè)、人口不斷流入,中央商務區(qū)優(yōu)勢將更加明顯。目前,成都萬達1號在售建面約35-60㎡靈動小戶,產(chǎn)品可塑性較強,投資門檻很低,適合城市頂流資產(chǎn)優(yōu)配,也是當下蓉漂青年居住過渡首選。

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